Después de un período de cinco años con escasas opciones de crédito hipotecario en Argentina, un banco ha anunciado el lanzamiento de una nueva propuesta basada en UVA, con un plazo de pago extendido de 30 años. Impulsada por el Banco Hipotecario, busca brindar una nueva esperanza para aquellos que desean acceder a una vivienda con una tasa de 8,65% final. Para aquellos que sean clientes del banco y acrediten haberes allí hay un beneficio del 50% de la cuota durante el primer año, es decir la tasa será 4,4% final por los 12 meses iniciales.
Alcides Risso Corredor Público Inmobiliario de la ciudad de Victoria, estuvo en contacto con LT39 y destacó que, aunque los créditos hipotecarios parecían un término del pasado en Argentina, recientemente han vuelto a tomar relevancia. Se mencionó que el Banco Hipotecario está por lanzar oficialmente nuevos créditos hipotecarios, con características que incluyen el ajuste por inflación, utilizando el sistema UVA implementado durante el gobierno de Macri. Sin embargo, se señaló que estos créditos no son una solución gratuita, sino que requieren un esfuerzo financiero por parte de los solicitantes.
Tasas de interés
Se hizo hincapié en la importancia de considerar las tasas de interés, que, aunque pueden parecer bajas, sumadas a lo largo de los años, representan un compromiso financiero significativo. Se resaltó que los bancos están ofreciendo tasas que pueden variar, lo que resalta la necesidad de una cuidadosa evaluación antes de comprometerse con un crédito hipotecario. “Banco Nación, dio más de 60 créditos con este sistema en Victoria, tiene que tener en cuenta que, tanto la cuota como el capital, una deuda, de acá 25 años se va actualizando permanentemente y eso hay que tenerlo bien en cuenta porque, por ahí asustan los aumentos y todo porque va corriendo con inflación” indico Risso.
Requisitos
Se discutió sobre los requisitos de ingresos mínimos y la necesidad de contar con un ahorro previo para el pago inicial y los gastos de escritura. Se reconoció que estos requisitos pueden ser un obstáculo para muchos ciudadanos de clase media, y se expresó la esperanza de que, a medida que la economía se estabilice, se amplíen las oportunidades de acceso a la vivienda propia. Por otra parte Alcides sostuvo: “Te dan hasta el 80% de la casa. Vos tenés que tener un ahorro previo de un 20% del dinero para poder comprar la casa. y para poder pagar los gastos de escritura hay que hacer una escritura de compra-venta y también está la escritura de hipoteca a favor del banco por el préstamo que te da. Entonces todo eso va sumando y uno tiene que tener un 25, un 30% de la casa para estar tranquilo como para arrancar”
¿Quiénes pueden acceder al nuevo crédito hipotecario?
El crédito es abierto a quienes quieran solicitarlo, sean o no clientes del banco, pero los que sean clientes y tengan allí una cuenta sueldo tendrán un beneficio durante el primer año. Los requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para solicitar este crédito son los siguientes:
Para comprar una casa
– El crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso.
– Financian hasta el 80% de la vivienda. Quien lo solicita debe contar con el 20% restante, que se pone de anticipo.
– El crédito se debe destinar a primera o segunda vivienda.
– Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).
– El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).
– El capital es ajustable por UVA.
– La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.
Para construcción de una casa
– El crédito es por hasta $250 millones con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra.
– Financian hasta el 80% del presupuesto de obra.
– El crédito se debe destinar a la construcción de primera o segunda vivienda.
– Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).
– El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).
– El capital es ajustable por UVA.
– La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.
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